Wat is een bestemmingsplan?
Als je van plan bent een huis te bouwen, is het cruciaal om het bestemmingsplan te lezen. Dit wettelijke document, gebaseerd op de Wet ruimtelijke ordening, bepaalt wat er wel en niet mag op een bepaalde locatie.
Een bestemmingsplan bestaat uit drie delen: de plankaart (verbeelding), de regels en de toelichting. Voor huizenbouwers zijn vooral de bestemmingen, het bouwvlak, bouw- en goothoogte, bebouwingspercentage en gebruiksregels van belang. Je kunt het bestemmingsplan voor jouw locatie vinden op omgevingswet.overheid.nl.
Waar moet ik op letten?
Bij het lezen van een bestemmingsplan kom je verschillende termen tegen. Hier zijn de belangrijkste termen waar je als huizenbouwer op moet letten:
- Bestemming: De toegewezen functie van de grond (bijv. wonen, tuin, verkeer).
- Bouwvlak: Het gebied waar gebouwd mag worden.
- Bouwhoogte: De maximale hoogte van het gebouw.
- Goothoogte: De maximale hoogte van de goot van het dak.
- Bebouwingspercentage: Het percentage van het perceel dat bebouwd mag worden.
- Gebruiksregels: Voorschriften voor het gebruik van grond en gebouwen.
- Rooilijn: De lijn waar de voorgevel van het huis moet staan.
- Nokrichting: De voorgeschreven richting van de nok van het dak.
- Bijgebouwen: Regels voor bijbehorende bouwwerken zoals garages of schuren.
- Afwijkingsregels: Mogelijkheden om onder voorwaarden af te wijken van de standaardregels.
Deze termen helpen je bij het interpreteren van wat wel en niet is toegestaan op jouw kavel, waardoor je de keuze kunt maken of de kavel die jij op het oog hebt geschikt is voor het bouwen van je droomhuis.
Het bestemmingsplan legt beperkingen op, maar biedt ook mogelijkheden. Binnen een woonbestemming kun je meestal een huis bouwen, maar er kunnen specifieke regels gelden voor bijvoorbeeld de hoogte of het materiaalgebruik. Soms zijn er flexibiliteitsbepalingen die afwijkingen toestaan.
Voordat je een omgevingsvergunning (bouwvergunning) aanvraagt, moet je controleren of je bouwplan past binnen het bestemmingsplan. De gemeente toetst je aanvraag hieraan. In veel gevallen regelt de architect de aanvraag van een omgevingsvergunning.